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京城平价快捷宾馆
京城文化气息十足的特色宾馆
在京租房
注意事项:
1.一定要找正规的中介公司,中介费一般是按租房价多付一个月房租做为中介费,但也可以和房主见面后与中介人员商量。
2.验房时看看电器(电视、冰箱、洗衣机、排风扇等)的新旧程度,最好在合同中注明。
3.租房水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费一般情况下都自己交,而冬季的供暖费需要协商后决定哪方承担
4.市面上租赁的房屋一般配备的有家具。若是不全,最好适合自己的需要,适当添置家具,缺少的部分可以去宜家家居采购。
5.租房时一定要见房产证原件和房东的身份证复印件(因现在的假证较多,最好在小区里的物业和居民核实一下)
6.需注意租金里包含哪些费用,入住后还需缴纳什么费用。双方确认租金交付方法,违约条件,还有退房保证金退还条件等。
关于房源的类型(目前主要有四类:中介,代理,城中村,以及个人散租)其实都一样 都不是家
1、中介房 即是房东和房客之间需要通过中介公司签订合同,这种情况下中介的利润主要来自房客交纳的中介费。中介房比较适合需要租整租一套房、长期的、需要提升生活质量的朋友。中介费目前的市场情况为一个月的租金,一般中介费都可以谈到月租的八折;付费方式则多为压一付三,当然付的时间越长,价钱越可能便宜。即若房租是一千元,你需要付四千元的押金并租金,付最多八百元的中介费(当然如今的房租都偏高,如果房租很低的话,中介费估计降下来的希望并不大)。
2、代理房 是房东交由中介托管的房子。中介先与房东签下合同付完租金与定金再租给房客,中介赚取中间的差价。这类房子一般不会收中介费,注意中介再次转租(至其他中介),而产生双重费用。代理房比较适合租单间,一般来说代理房都被中介折磨得够惨,大多是很多户人混居其中,生活质量并不高。
3、城中村是指位于城市开发盲区的一些城市中的部位,这里聚集了很多低收入者,比较有名的有现在已经在拆迁的唐家岭,例如:圆明园附近的一些。城中村的房子除了卫浴条件不太好以外还是有很多优势的,首先这里的人口流动性很大,所以一般付款方式是押一付一,不需要付出太多代价就可以安顿下来。城中村中低价消费丰富,各种小吃夜宵和一元店性质的超市,灵活机动。当然我估计南方来的朋友在这种没有厕所、洗澡不方便的地方可能不会太适应。但是价格的确是比较划算,单间一般都在千元以下。
4、个人散租网上搜索碰到的最大的障碍,就是往往会碰到鱼龙混杂的中介。不仅把房东弄得很郁闷,租客也很无力。但最近赶集网,58同城等各生活信息网站推出了通过检查联系方式重复率的方式筛选中介的功能,使自租房变得更轻松容易,另豆瓣网的租房小组也有很多信息。如果是单身一个人租房,这种渠道比较靠谱,个人散租的情况一般都是有人合租寻人的,性价比较高,选择面广,不需中介费,付款方式很好商量。